Se decidi di acquistare casa, sia da un’impresa che da un privato, le imposte dovute in linea generale sono (escludendo la parte iva che l’impresa potrebbe chiederti):

• l’imposta di registro in misura proporzionale del 9%;
• l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
• l’imposta catastale fissa di 50 euro.

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Ma c’è un escamotage che forse non sai per risparmiare qualche soldino in termini di imposte in fase di acquisto. La regola del PREZZO VALORE, la cui finalità è quella di assicurare da un lato la trasparenza nelle compravendite immobiliari e dall’altro l’equità del relativo prelievo fiscale poichè si prenderà come base imponibile per la determinazione del valore dell’imposta di registro il VALORE CATASTALE DELL’IMMOBILE derivante dalla visura.

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Il sistema del prezzo-valore si applica in generale alle vendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, ma in assenza dei benefici di prima casa.

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I PRESUPPOSTI PER LA SUA APPLICAZIONE

Essi sono:

• l’acquirente deve essere un privato;
• il fabbricato deve essere a uso abitativo;
• l’acquirente deve richiedere espressamente l’applicazione del prezzo-valore all’atto della compravendita;
• le parti devono indicare nell’atto il corrispettivo pattuito.

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VANTAGGI PER CHI ACQUISTA

I vantaggi sono dunque notevoli perchè oltre a pagare un prezzo inferiore in termini di imposta di registro, la legge prevede anche:

• limiti al potere di accertamento da parte dell’Agenzia delle entrate;
• riduzione del 30% degli onorari notarili.

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BASE DI CALCOLO

Valore catastale = Rendita catastale x 1,05 x 120

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ESEMPIO

Supponiamo che una casa, che ha una rendita catastale di 900 euro, venga acquistata a 200.000 euro.Con l’applicazione della regola del prezzo-valore, la base imponibile su cui applicare l’imposta di registro del 9% è pari a: 900 x 1,05 x 120 = 113.400 euro.Pertanto, l’imposta di registro dovuta sarà di 10.206 euro (113.400 x 9%).Senza l’applicazione della regola del prezzo-valore, l’imposta dovrebbe essere calcolata sul valore pattuito (200.000 euro) e sarebbe di 18.000 euro (200.000 x 9%).

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